Escolher imóveis para o Golden Visa Portugal pode ser uma tarefa árdua.
Afinal, são muitas as opções disponíveis no mercado, assim como variáveis para ganhos com aluguel, revenda, característica das vizinhanças, pontos de acesso internacional e preferências do comprador.
Quando se investe de longe, o problema é ainda maior. Avaliar propriedades através de fotos na internet não é a melhor saída. Além disso, fatores como tempo e disponibilidade são uma pedra no sapato.
Então como fazer a escolha certa? É exatamente isso que você aprenderá no artigo a seguir. Continue a leitura e saiba como escolher imóveis em Portugal de maneira segura.
Afinal, como escolher imóveis para o Golden Visa Portugal?
Escolher um imóvel em Portugal é mais difícil do que se imagina. Para brasileiros que querem investir, receber a residência e potencialmente se qualificar para a cidadania portuguesa, essa pode ser uma grande barreira. Uma das grandes vantagens do Golden Visa Portugal é justamente o baixo prazo mínimo de estadia. Para se qualificar para o programa, é necessário passar apenas 7 dias ao anos, em média. No entanto, a escolha de um imóvel no país lusitano pode levar meses, principalmente se forem necessárias viagens para avaliar as propriedades. Os valores dos investimentos não são baixos. Com preços mínimos que variam entre € 280.000 e € 500.000, dependendo da opção escolhida, é preciso tomar todo o cuidado para maximizar as aplicações. As alternativas para investimento imobiliário em Portugal que se qualificam para o Golden Visa são: Atenção: O governo português implementou novos regulamentos relativos ao Golden Visa Portugal. As mudanças dizem respeito aos requisitos de investimento em imóveis e transferências de capital, e entraram em vigor em 1º de janeiro de 2022. Veja abaixo as alterações detalhadas:Mudanças no investimento imobiliário
- Os investidores não poderão investir em imóveis em áreas de alta densidade como Lisboa, Porto e Algarve, bem como em cidades costeiras como Setúbal e Costa de Prata.
- Apenas será possível adquirir o Golden Visa Portugal os investimentos imobiliários em imóveis de habitação com valor a 400K € (aquisição) ou igual ou superior a 280K € (reabilitação) localizados nas Regiões Autônomas dos Açores e da Madeira, ou no interior do território.
Mudanças nas transferências de capital
- A necessidade de transferência de capital aumentará de 1 milhão de euros para 1,5 milhão;
- O requisito mínimo de subscrição do Fundo de Investimento aumentará de 350.000 € para 500.000 €;
- O investimento em pesquisa aumentará de 350.000 € para 500.000 €;
- O investimento em negócio existente registrado em Portugal aumentará de 350.000 € para 500.000 €.
Consultoria imobiliária
A maneira mais recomendada para escolher imóveis para o Golden Visa é, de longe, a consultoria imobiliária. Esse modelo de negócio consiste na contratação de serviços que auxiliam o investidor na etapa da pesquisa de residências, passam pela negociação e fechamento do acordo e culminam no gerenciamento da propriedade. Claro, dependendo das necessidades do cliente, alguns estágios não serão necessários. Normalmente, essas empresas contam com equipes de especialistas no mercado imobiliário em Portugal. São profissionais que conhecem as características do mercado e se atualizam frequentemente, garantindo o melhor negócio. Além do conhecimento aprofundado, têm acesso a um grande rol de propriedades, até mesmo àquelas que não estão à venda. Afora tudo isso, ainda possuem conhecimento sobre documentos e processos, além de uma vasta rede de networking que inclui advogados, contadores, agrimensores, arquitetos e qualquer outro tipo de serviço que seja necessário na obtenção do Golden Visa. Ou seja, são pessoas que trabalham exclusivamente para o comprador, oferecendo consultoria personalizada e sem qualquer ganho com a negociação do imóvel. Um bom exemplo de consultoria imobiliária é a Goldcrest, que oferece diferentes opções para compra como residências antigas, novas, imóveis comerciais, construções e terrenos.Imobiliárias
Outra opção válida são as imobiliárias. Elas funcionam nos mesmos moldes das corretoras do Brasil, e oferecem um portifólio de propriedades à venda para os investidores. No entanto, há um porém. Como empresas, as imobiliárias precisam lucrar com a venda. Por conta disso, normalmente os vendedores são estimulados a fechar o negócio pelo maior preço possível e a qualquer custo. Nesse modelo de negócio, o foco é pender a balança para o lado do vendedor. Por conta disso, é preciso ser cuidadoso, já que o desconhecimento sobre o mercado pode levar o comprador a uma negociação desequilibrada.Sites de imóveis
A última opção para quem deseja encontrar casas e imóveis para investir e adquirir o Golden Visa Portugal são os sites de imóveis. Eles trazem diversas alternativas para imóveis qualificados para o programa, mostrando diretamente fotos das residências nas descrições dos produtos. Apesar disso, muitos deles têm contratos com imobiliárias ou são postados pelos próprios vendedores. Como é de se esperar, a maioria não atualiza as informações com frequência, o que pode levar a uma surpresa na hora de entrar em contato diretamente com o proprietário. Alguns exemplos de sites de imóveis portugueses são o Imovirtual, o Casa Sapo e o OLX. Como visto, a melhor opção para conseguir o Golden Visa Portugal através do investimento imobiliário é a consultoria imobiliária. Ao contar com uma equipe especializada e que trabalha com foco em seus objetivos, você tem a garantia de realizar uma compra segura. Se você tem interesse em saber mais detalhes sobre o programa e contar com o auxílio de profissionais com 100% de taxa de sucesso nas solicitações, entre em contato conosco. Será um prazer encontrar o melhor investimento de acordo com suas necessidades.Perguntas frequentes sobre como comprar imóveis para o Golden Visa
Como encontrar imóveis para o Golden Visa?
Essa é uma pergunta delicada, já que a melhor maneira seria presencialmente, como se faz no país de origem.
No entanto, para aqueles que não podem se apresentar em Portugal, a maneira mais indicada é por meio de uma consultoria especializada no mercado imobiliário.
Por que Portugal quer vender imóveis velhos para o Golden Visa?
Para o governo português, é importante manter a modernidade e a distribuição demográfica no país.
Por conta disso, apresenta descontos para quem quer adquirir o Golden Visa por meio da compra de imóveis antigos, que são marcados para reabilitação, assim como em locais de baixa densidade.
