Investimento imobiliário

Como funciona?

Consultoria Inicial & Definição de Estratégia

Aqui construímos o seu perfil de investimento com base nas suas preferências, objetivos e definimos os próximos passos.

Pesquisa Sob Medida & Elaboração de Portfólio

Utilizamos nossa base de dados e nossa rede de contatos confiáveis para buscar as melhores oportunidades do mercado e elaborar um portfólio sob medida.

Negociação dos Termos & Auditoria Imobiliária

Ajudamos a garantir que as avaliações de imóveis corram da forma certa e damos suporte na hora de negociar, garantindo os melhores termos para o seu investimento.

Fechamento do Negócio & Suporte Jurídico

Depois de escolhermos o investimento mais coerente, damos o suporte jurídico e tributário necessários na hora de bater o martelo.

Pontos importantes a considerar antes de investir em imóveis

Impostos sobre transferências imobiliárias

Os impostos sobre a transferência de imóveis existem em quase todos os países do mundo. Geralmente, é cobrado um valor percentual sobre a compra. Um dos principais benefícios de ter um especialista ao seu lado durante a negociação, é garantir que você pague o preço certo e reduza a carga tributária. Aqueles que decidem contratar corretores de imóveis podem pagar um valor acima da média do mercado, o que pode ser evitado com uma consultoria especializada.

Taxa Imobiliária Anual

A maior parte dos países europeus exigem o pagamento de um imposto anual sobre a propriedade adquirida. Uma exceção é Malta, que não tributa o proprietário após a aquisição.

Legislação local sobre herança

Os países europeus têm diferentes leis que tratam da tributação sobre heranças e doações. Este é um ponto importante quando o assunto é investimento em residência. Sem conhecimento aprofundando, pode ser difícil seguir pelo caminho mais adequado, uma vez que as regras variam de acordo com cada circunstância e são de difícil interpretação. A Espanha, por exemplo, possui um imposto sucessório progressivo, que é calculado a partir de uma porcentagem da propriedade herdade. Por outro lado, Portugal não impõe qualquer imposto sucessório ao cidadão.

As leis de herança compulsória são igualmente importantes. Neste caso, membros imediatos da família (normalmente cônjuges e filhos) são herdeiros obrigatórios. Dependendo da residência oficial e cidadania do investidor, pode ser aplicada a lei vigente no país de origem. É muito importante contar com aconselhamento de especialistas locais no hora de fazer o seu investimento..

Imposto sobre lucros na vendas de imóveis

Quando se investe em propriedades estrangeiras, é necessário considerar não apenas os termos de compra, mas também os de venda. O imposto sobre ganhos de capital podem chegar a 50% em alguns países da Europa, porcentagem que pode sofrer reajustes caso você resida no país. 

O investidor também está sujeito a alterações na legislação após o investimento, por isso ter um entendimento claro dos termos é de fundamental importância.

Restrições de cidadania e residência

Os direitos de residência e cidadania variam em diferentes países europeus, assim como os benefícios obtidos em cada programa. Por essa razão, é necessário avaliar se o investimento imobiliário concede acesso ao Espaço Schengen e quais são os termos do acordo de mobilidade entre nações. Alguns passaportes na Europa são mais “fortes” com relação a viagens e negócios. Este é um fator que tem grande peso na hora de escolher o país de destino do investimento.

Aspectos Tributários

O sistema tributário é um dos pontos mais importantes quando o assunto é investir em outro país. Encontramos soluções viáveis e que se ajustam às suas necessidades e às características do investimento.

Por que a Global Citizen Solutions?

	Ampla rede de parcerias Temos uma rede confiável de profissionais locais e ativos no mercado. São profissionais de renome e bem reputados, que garantem o acesso às informações que você precisa ter.
	Know-how interno Com anos de conhecimento do mercado, compreendemos o mercado de forma completa e temos um base de dados ampla e atualizada, para garantir as melhores escolhas.
	Assistência jurídica e tributária Contamos com um time de advogados especialistas em residência e investimento imobiliário. Isso garante uma assistência jurídica consistente em cada etapa do processo.
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